Московские офисы меняют расположение

После продолжительного затишья сфера офисной недвижимости снова на пике популярности. Больше всего бизнесмены проявляют интерес к офисам, относящихся к премиальному сектору, который всегда будет в центре внимания топовых арендаторов.

Объемы ввода в эксплуатацию новых офисных зданий по-прежнему остаются на достаточно низком уровне, но аналитики прогнозируют постепенное восстановление данного сегмента рынка. Только за предыдущий год показатели реализованных офисных территорий возросли на 15 процентов. Эксперты отмечают, что показатели предложенных квадратных метров стали больше на 340 тысяч.

Специалисты в области аналитики соглашаются на том, что последние годы показали практически неощутимую динамику в сфере аренды офисов. На момент окончания 2017 года московский рынок офисной недвижимости насчитывал свыше 16 миллионов квадратных метров. Около 12 миллионов среди них насчитывают бизнес-центры класса В. Интересно, что гораздо большим спросом пользовались предложения премиального уровня. Только треть офисов, открывшихся в прошлом году, относились к экономичным арендованным площадям.

В 2018 году, а точнее еще под конец 2017, российская экономия немного стабилизировалась и пришла в норму, что позволило бизнесменам увереннее смотреть в будущее и работать на перспективу. Сейчас предпринимателей больше всего интересуют именно качественные здания и офисные помещения. По мнению Елены Денисовой, занимающей пост старшего руководителя отдела офисных помещений, совсем скоро вакантных площадей будет гораздо меньше. Люди всегда будут заинтересованы в предложениях, характеризующихся оптимальным соотношением цены и качества.

Предложений бюджетного класса всегда будет очень много. Офисы, которые находятся между МКАД и ТТК, по-прежнему остаются незаполненными, поэтому вынуждены прибегать к помощи демпинга. Некоторые объекты предлагают по лояльной стоимости в 12 тысяч рублей за квадратный метр. Главная проблема таких предложений не в качестве арендуемой площади, а в плохой транспортной доступности. Эксперты прогнозируют, что московские предприниматели не будут акцентировать внимание только на МКАД, ведь в других частях столицы быстро появляются новые перспективные здания.

Многие офисные компании перевели своих сотрудников на удаленный вариант работы, поэтому потребность в офисах существенно снизилась.